Per vendere in città e andare ad abitare finalmente in campagna

Consulenze

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problemi col vecchio mutuo

Giuseppe
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Spett Mercato Immobiliare
Devo vendere il mio appartamento in città per trasferirmi in campagna, ma ho un mutuo, acceso nel 2003, cosa devo fare per estinguerlo, posso trasferirlo sulla casa che intendo acquistare o farlo accollare all'acquirente? Ho letto sul giornale che il Ministro Bersani ha tolto le penali ed il costo del notaio per cancellare l'ipoteca.

Ketty Increta

Buongiorno Giuseppe e benvenuto sul sito,
Per estinguere il mutuo, deve:

  •  Chiedere alla sua banca un conteggio estintivo aggiornato al giorno in cui intende saldare il mutuo.
  • Saldare l'importo residuo.

    • Il mutuo è legato all'immobile, quindi non è possibile trasferire l'ipoteca sulla casa che acquisterà. Tuttavia una volta estinto il vecchio, potrà ottenerne uno nuovo.
    Sconsigllio di far accollare il mutuo all'acquirente, meglio fargli aprire una nuova pratica a nome suo, facendo un'estinzione contestuale all'atto d'acquisto.
    Per quanto riguarda la penale di estinzione invece è da pagare poichè il decreto Bersani, n°7 del 31/7/2007 entra in vigore dal 2 febbraio 2007, tuttavia le associazioni dei consumatori in accordo con le banche, hanno stabilito di comune accordo di ridurre sensibilmente le penali pattuite nei contratti di mutuo antecedenti la legge. Visiti:
    http://adiconsum.inforing.it/shared/foto_articoli/a_198.pdf
    Per la cancellazione dell'ipoteca l'acquirente o la sua banca, potrebbero richiedere un atto notarile.

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